Traumhafter Bungalow KfW 40 mit herrlicher Aussicht - nur 10 Fahrminuten vom VW-Werk entfernt

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen Bungalow (Walmdach) mit den neusten energiesparenden Anforderungen nach dem aktuellen KFW 40 Programm mit abschließendem Blower-Door-Test.

Der Bau erfolgt in einer Massivbauweise. Eine Thermohaut mit einem Wärmedämmverbundsystem PST (WLG 035) wird in einer Stärke von 20 cm eingebaut. Dieser wärmebrückenfreie Wandaufbau übertrifft die Anforderungen der DIN und Energieeinsparverordnung.

Geringe Verbrauchswerte sind Ihnen hier garantiert!

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststofffenster mit einer Wärmeschutzverglasung (Ug Wert 0,5 W/m²K). Zahlreiche, großzügige Fenster wurden bei der Grundrissgestaltung bedacht, sodass die Immobilie lichtdurchflutet wird.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine hochmoderne Luft-/ Wasserwärmepumpe, welche als Kombigerät zur Brauchwassererwärmung und Fußbodenheizung fungiert. Alle Wohnräume werden über eine Warmwasserfußbodenheizung mit Energiesparauslegung beheizt. Der Garten bietet im Sommer einen tollen Outdoorbereich, welcher zu schönen Grillabenden mit Freunden einlädt.
Die herrliche Weitsicht auf das anliegende Feld lädt zum Verweilen ein.

Bei der exklusiven Badkeramik handelt es sich um die bekannte Marke Vigour, Serie Clivia vom klassischen bis modernen Design. Dazu die passenden Armaturen.
Die Wand- und Fußbodenbeläge können Sie ganz nach Ihrem Geschmack in Eigenleistung selbst gestalten.

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Lage

Dieses Neubaugebiet befindet sich im beliebten Weyhausen, im Landkreis Gifhorn vor den Toren Wolfsburg. Umgeben von weiteren Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern überzeugt dieses Baugebiet in traumhafter Feldrandlage.

Aufgrund der Nähe zum Volkswagenwerk besonders für Volkswagenmitarbeiter interessant, denn hier wohnen Sie unweit des Arbeitsplatzes in idyllischer Lage. Bis zum Volkswagenwerk fahren Sie nur 10 Minuten.

Ein Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig schnell erreicht. Hier finden Sie unter anderem Geschäfte der Lebensmittelketten Netto und LIDL sowie einen Drogeriemarkt, Bäcker, Bankfilialen und ein Blumengeschäft vor. Eine gute ÖPNV Anbindung ist gegeben.

Die medizinische Versorgung in Weyhausen wird durch Fachärzte, Allgemeinmediziner und Zahnärzte gesichert. Eine Apotheke und Physiopraxis befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Auch ein Tierarzt ist im Ort schnell erreicht.

Für die kleinen Familienmitglieder befinden sich Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule in Weyhausen. Weiterführende Schulen befinden sich in Wolfsburg.

Das Freizeitangebot wird in Weyhausen unter dem Motto "Zusammen in Bewegung bleiben" groß geschrieben. Beim S.C. Weyhausen finden Sie Freizeitaktivitäten in den Sparten Badminton, Fitness, Handball, Tanzen, Dart und Fußball vor. Vom Kinderturnen bis hin zu Fitness für Jung und Alt. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Freizeitausgleich.

Neben der idealen Feldrandlage, welche zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt, erreichen Sie auch einen Reitstall in Kürze.

Ausstattung

- KFW 40-Standard
- Luft-/ Wasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Energiesparauslegung
- Massivbauweise
- Garten
- ebenerdige Dusche
- Badkeramik Marke Vigour, Serie Clivia
- dreifachverglaste Kunststofffenster (Wärmeschutzverglasung Ug Wert 0,5 W/m²K)
- Aushebelsicherung Pilzkopfverriegelung
- Hauseingangstür im Sicherheitsstandard RC2

Sonstige Angaben

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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