Barrierefreies Wohnen im Alter nahe der Wolfenbütteler Innenstadt mit kleinem Garten!

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung überzeugt mit Ihrer Modernität gepaart mit der stadtnahen Lage in Wolfenbüttel.
Im Erdgeschoss mit separatem Eingang bietet diese Immobilie barrierefreies und altengerechtes Wohnen.
Auf insgesamt ca. 99 m² Wohnfläche erstreckt sich ihr neues Domizil.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung und dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Diese werden zudem mit Rollläden versehen. Im Badezimmer finden Sie eine ebenerdige und großzügige Dusche vor. Ein Handtuchheizkörper sorgt für das schnelle Trocknen ihrer Handtücher. Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein kleiner Gartenbereich. Die großzügigen, teilweise bodentiefen Fenster sorgen für die Helligkeit der gesamten Wohnung.

Ein Abstellraum bietet genügend Stellfläche für Ihre Haushaltsutensilien und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Insgesamt gehören 9 Einheiten zur Eigentümergemeinschaft. 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Physiopraxis. Diese verfügt über einen eigenen Eingang.

Die gesamte Wohnung überzeugt mit ihrer Großzügigkeit und dem Wohnkomfort. Die Fliesenarbeiten in Bad, Küche und Abstellraum werden ausgeführt. Hier steht Ihnen ein Fliesenpreis von 30 €/m² brutto zur Verfügung. Die Wände werden in Q3 Qualität gespachtelt und weiß gestrichen.

Den Fußbodenbelag in den Wohnräumen können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen in Eigenregie ausführen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Wärmepumpe mit Solarmodulen. Der KfW-Standard 55 ist erfüllt.
Ein Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns.

Lage

Dieses moderne Mehrfamilienhaus entsteht in der beliebten Lessingstadt Wolfenbüttel, zentral gelegen und ist von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern umgeben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Supermärkte, die Innenstadt mit ihren stilvollen Fachwerkhäusern, Schulen, Kindergärten Apotheken, Ärzte und Fachärzte erreichen Sie in Kürze fußläufig.

Dank der guten Anbindung an den ÖPNV ist eine sehr gute Verbindung an die einzelnen Stadtteile und auch den Landkreis gegeben. Der Wolfenbütteler Bahnhof bietet eine gute Alternative. Für alle Berufspendler optimal.
Somit sind die Städte Braunschweig, Salzgitter und ebenso das Harzer Vorland sehr gut zu erreichen.

Die Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer gemütlichen Fußgängerzone, und vielfältigem kulturellem Angebot. Die Innenstadt wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Hier treffen Historie und Modernität stilvoll aufeinander und lassen einen Shoppingausflug zu etwas ganz Besonderem werden. Das Stadtbad bietet Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung. Sportvereine bieten zudem ein vollumfängliches Sportprogramm.

Die A 36 erreichen Sie in Kürze, welche die Verbindung Richtung Braunschweig und den Harz darstellt.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Wärmepumpe mit Solarmodulen
- KfW 55-Standard
- separater Eingang
- barrierefreie Wohnung
- altengerechtes Wohnen
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Terrasse
- kleiner Gartenanteil
- Kfz-Stellplatz
- Sanitärobjekte der Marke Villeroy & Boch Serie Omnia
- Sprech- und Klingelanlage

Sonstige Angaben

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Provisionsfrei für Käufer!