Zentral in Wolfenbüttel gelegen! - Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Aufzug und Kfz-Einstellplatz

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Hierbei handelt es sich um eine stilvolle Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wolfenbüttel unweit der Innenstadt.
Auf insgesamt ca. 71 m² Wohnfläche erstreckt sich ihr neues Zuhause. Aufgrund der Größe und des Raumprogramms ideal zur Selbstnutzung von Singlehaushalten oder Rentnern, aber auch als Kapitalanlage sehr interessant.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung und dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Diese werden zudem mit elektrischen Rollläden versehen.
Im Badezimmer finden Sie sowohl eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Duschrinne als auch Badewanne vor. Ein Handtuchheizkörper sorgt für das schnelle Trocknen ihrer Handtücher. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Die großzügigen, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für die Helligkeit der gesamten Wohnung. ein großzügiger Abstellraum ist vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet sich daher u. a. ideal als begehbarer Kleiderschrank an.

Insgesamt gehören 9 Einheiten zur Eigentümergemeinschaft. 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Physiopraxis. Diese verfügt über einen eigenen Eingang.

Die gesamte Wohnung überzeugt mit ihrer Großzügigkeit und dem Wohnkomfort. Die Fliesenarbeiten in Bad, Küche und Abstellraum werden ausgeführt. Hier steht Ihnen ein Fliesenpreis von 30 €/m² brutto zur Verfügung. Die Wände werden in Q3 Qualität gespachtelt und weiß gestrichen.

Den Fußbodenbelag in den Wohnräumen können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen in Eigenregie ausführen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Wärmepumpe mit Solarmodulen. Der KfW-Standard 55 ist erfüllt.
Ein Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns.

Lage

Dieses moderne Mehrfamilienhaus entsteht in der beliebten Lessingstadt Wolfenbüttel, zentral gelegen und ist von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern umgeben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Supermärkte, die Innenstadt mit ihren stilvollen Fachwerkhäusern, Schulen, Kindergärten Apotheken, Ärzte und Fachärzte erreichen Sie in Kürze fußläufig.

Dank der guten Anbindung an den ÖPNV ist eine sehr gute Verbindung an die einzelnen Stadtteile und auch den Landkreis gegeben. Der Wolfenbütteler Bahnhof bietet eine gute Alternative. Für alle Berufspendler optimal.
Somit sind die Städte Braunschweig, Salzgitter und ebenso das Harzer Vorland sehr gut zu erreichen.

Die Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer gemütlichen Fußgängerzone, und vielfältigem kulturellem Angebot. Die Innenstadt wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Hier treffen Historie und Modernität stilvoll aufeinander und lassen einen Shoppingausflug zu etwas ganz Besonderem werden. Das Stadtbad bietet Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung. Sportvereine bieten zudem ein vollumfängliches Sportprogramm.

Die A 36 erreichen Sie in Kürze, welche die Verbindung Richtung Braunschweig und den Harz darstellt.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Wärmepumpe mit Solarmodulen
- KfW 55-Standard
- Aufzug
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Balkon
- Kfz-Stellplatz
- Sanitärobjekte der Marke Villeroy & Boch Serie Omnia
- Sprech- und Klingelanlage

Sonstige Angaben

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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