Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Leiferde
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38542
Ort
Leiferde
Wohnfläche
ca. 429 m²
Gewerbefläche
ca. 293 m²
Nutzfläche
ca. 648 m²
Mietfläche
ca. 722 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.092 m²
Baujahr
1959
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Energieeffizienzklasse
F
Energieträger
Gas
Baujahr Heizung
1985
Kaufpreis
650.000,00 €
Außen-Provision
4,00 %
Objektnummer
2401579
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung
Das unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das Restaurant , die Gewerbanteile und die Wohnung im Hinterhaus verfügen jeweils über eine separaten Eingang.Die Stellplätze finden Sie im Hinterhof.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 47.363 €. Dies entspricht einem Faktor von 13,72 -fach.
Der Dorfsaal und die Kegelbahn bieten noch weiteres Potential für Ihre Ideen.
Sie finden dieses Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Leiferde auf einem 2092,00 m² großen Grundstück.
Lage
Der Ort Leiferde liegt besonders reizvoll und im Dreieck Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Umgeben von malerischer Natur und sanften Hügeln bietet die Region eine perfekte Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einen Kindergarten und eine Grundschule finden Sie im Ort.
Ausstattung
Im Erdgeschoss präsentieren wir Ihnen ein vermietetes, gut laufendes griechisches Restaurant mit Terrasse.Die Gastronomieeinheit mit separatem Zugang hat eine Gesamtfläche von ca. 159,00 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Der Gastraum bietet viel Platz für seine Gäste im Innenbereich. Ein ungenutzter Dorfsaal und eine Kegelbahn bieten weiteres Potential für Ihre innovativen Ideen. Derzeit wird diese Fläche im Hinterhof nur als Lagerfläche genutzt. Auf einer überschaubaren Terrasse vor dem Gebäude gibt es weitere Sitzplätze.
- 3 Wohneinheiten
- 3 Gewerbeeinheiten
- voll vermietet
- 7 Stellplätze
- Gasheizung
Sonstige Angaben
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.
Ansprechpartnerin : Frau Nonn (0177/3738804)
Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provisionspflichtiges Angebot:
Außenprovision jeweils 4,0 % + der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
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