Gepflegtes Reihenmittelhaus mit raffinierten Ein- und Ausbauten in bevorzugter Lage von Wolfenbüttel

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit tollen Highlights in bevorzugter Lage von Wolfenbüttel unweit der Innenstadt. Das Haus wurde 1959 auf einem ca. 198 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m².

Dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss finden Sie ein modernes Gäste-WC, einen Windfang, den Flur, das geräumige Wohnzimmer und die großzügige Küche vor. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Westterrasse. Hier können Sie Sonne nach einem anstrengenden Arbeitsalltag ausgiebig genießen. Der kleine überschaubare Garten bietet genügend Stellfläche für die Spielgeräte ihrer Kinder.

Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer und ein Büro vor. Highlight sind die liebevoll angefertigten Einbauschränke auf dieser Etage, welche optisch ein stimmiges Bild schaffen und zudem zahlreichen Stauraum bieten. Diese Etage bietet sich ideal als "Kinderetage" an. Von einem der Kinderzimmer gelangen Sie auf den Westbalkon. Das helle Duschbad wurde in den 90´ern modernisiert. Dieses verfügt über ein großes Fenster.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad. Diese Etage bietet sich ideal als Elternetage, Gästebereich oder jugendliches Zimmer an. Ein weiterer Raum eignet sich als begehbarer Kleiderschrank auf dieser Etage.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Gasbrennwerttherme wurde 2014 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Im Keller finden Sie neben dem Heizungsraum, weitere Stauraummöglichkeiten und die Waschküche vor. Zudem steht Ihnen hier ein Kelleraußenaufgang mit direkter Anbindung in den Garten zur Verfügung.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Diese wurden bereits erneuert. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie der Immobilie Ihre persönliche Note verleihen und direkt einziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße zentral in Wolfenbüttel gelegen.
Das Zentrum von Wolfenbüttel ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen, wo Sie zahlreiche Geschäfte vorfinden sowie Ärzte jeglicher Art.

Ein Rewe Markt und ein Restaurant befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Grundschule ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Mit der Buslinie 792 ist die Innenstadt in ca. 14 Minuten erreicht. Eine Alternative stellt das Fahrrad dar.

Die Ostfalia Hochschule befindet sich in der Nähe und ist in 5 Minuten mit dem Auto, in 10 Minuten mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln und in nur 18 Minuten zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich wie z.B. das "Gymnasium im Schloss" in der Innenstadt.

Die B79, welche weitere Anbindungen an die A36 Richtung Braunschweig und den Harz bietet, erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. In Verbindung an die A391 ist die A2 schnell erreicht. Diese bietet weiteren Anschluss Richtung Berlin/ Hannover. Über die A39 erreichen Sie Wolfsburg in Kürze.

Der MTV Wolfenbüttel bietet ein breites Sportangebot, welches für den sportlichen Ausgleich jedes Familienmitgliedes sorgt. So finden Sie vom Wassersport über Fitness, Gymnastik verschiedene Ballsportarten vor. U.a. bieten ein Kino, die Innenstadt für eine ausgiebige Shoppingtour oder das Schwimmbad Unterhaltungsprogramm.

Ausstattung

- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse

- große Küche mit Sitzgelegenheit

- Gäste-WC mit Fenster

- hell gefliestes Duschbad mit großem Fenster im 1. Obergeschoss

- ausgebautes Dachgeschoss

- Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss

- Parkett, Fliesen, Teppich

- raffinierte Einbauschränke

- Westbalkon

- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (2014)

- doppelverglaste Kunststofffenster

- Vollkeller

- Kelleraußentreppe

- Möglichkeit der Anmietung einer Garage

Sonstige Angaben

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis