Modernisierte Doppelhaushälfte in Wenden - Hier können Sie ohne Renovierungsstau einziehen!

Objektart
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38110
Ort
Braunschweig
Wohnfläche
ca. 120 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Grundstücksgröße
ca. 430 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1960
Energieausweis
Energieausweis beauftragt
Energieträger
Öl
Baujahr Heizung
2010
Kaufpreis
395.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Objektnummer
2405608

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Braunschweiger Stadtteil Wenden! Das Haus wurde 1960 auf einem ca. 430 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Ihr neues Domizil verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf ca. 120 m² Wohnfläche.

Hier erwartet Sie ein tolles Raumprogramm und ein pflegeleichter Garten. Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn- und Essbereich vor; zur modernen Küche offen gehalten. Dies verleiht dem Raum an Größe. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für die Helligkeit des Raumes. Das Entrée bietet Platz für eine Garderobe. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein modernisiertes Gäste-WC vor.

Im Obergeschoss befindet sich das gemütliche Schlaf- und zwei Kinderzimmer. Das modernisierte Vollbad mit Fenster rundet das Raumprogramm auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss wurde 2009 ausgebaut. In diesem Zusammenhang wurde gedämmt und ein weiteres Zimmer mit raffinierten Einbauschränken geschaffen, welches sich ideal für jugendliche Kinder anbietet. Die Einbauschränke schaffen Stauraummöglichkeiten.

Die Immobilie wurde in all den Jahren liebevoll gepflegt und instand gehalten. So wurden 2009 das Badezimmer und Gäste-WC modernisiert, die Fenster und die Elektrik vom Erd- bis Dachgeschoss erneuert. Die Ölzentralheizung (Brennwerttherme) wurde 2010 eingebaut.

Die doppelverglasten Kunststofffenster sind weitestgehend mit Rollläden versehen. Die stilvolle Einbauküche wurde ebenfalls 2009 eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben dem Waschkeller, in welchem sich eine zweite Dusche befindet, weiteren Stauraum. Über einen Kelleraußenausgang gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Dieser und die Terrasse laden zum Verweilen ein. Eine Garage steht für die sichere Unterstellung Ihres Pkw´s zur Verfügung.

Ein sehr gepflegtes Haus, stilvoll hergerichtet, steht hier zum Verkauf. Hier können Sie mit wenig Aufwand ihr neues Zuhause schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Wenden umgeben von weiteren Doppelhaushälften, Einfamilien- und Reihenhäusern. Zentral in Wenden gelegen genießen Sie hier eine tolle Infrastruktur. So erreichen Sie die Stadt mit der Straßenbahn 1 in ca. 20 Fahrminuten. Diese fährt tagsüber alle 10 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Edeka, nah & gut sowie einen kleinen Rewe Markt finden Sie direkt im Ort. Weitere Supermärkte erreichen Sie in Rühme. In Wenden befinden sich zudem die Möbelfachgeschäfte "Möbel Lutz" und "Mömax".
Die Braunschweiger Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte für eine ausgiebige Shoppingtour.

Ein tolles Sportangebot beim FC Wenden 1920 e.V. ist gegeben. Hier finden Sie zahlreiche Sportsparten, welche vom Kinderturnen über Aerobic bis zum Volleyball, Fußball jedem Familienglied seinen sportlichen Ausgleich bieten. Spaziergänge mit Familie und Hund können Sie ideal am Mittellandkanal genießen.

In Wenden selbst befindet sich neben der Grundschule das Lessing Gymnasium. Auch drei Kindertagesstätten sind in Wenden direkt ansässig. Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Physiotherapiepraxen sind fußläufig erreichbar. Weitere Fachärzte befinden sich in der Innenstadt.

Wem der Sinn nach Kultur steht findet ein breites Angebot in Braunschweig vor. Das aufwendig modernisierte Anton-Ulrich-Museum lädt u. a. zum Erkunden ein. Ein spaßiges Unterhaltungsprogramm bietet z.B. die Braunschweiger Komödie, das Braunschweiger Theater oder der ASTOR Filmpalast.

Über die 391 erreichen Sie schnell die A2, Richtung Hannover und Berlin, die A 39, Richtung Salzgitter, und die A 36, Richtung Harz. Auch Gifhorn ist zügig über die B4 erreicht. Eine gute Anbindung in jegliche Richtung ist somit gegeben und bietet eine Attraktivität für Berufspendler.

Ausstattung

- doppelverglaste Kunststofffenster (2009), teilweise mit Rollläden
- modernisiertes Vollbad (2009)
- modernes Gäste-WC (2009)
- stilvolle Küchenzeile (2009)
- Ölbrennwertherme (2010)
- Elektrik vom Erd- bis Dachgeschoss erneuert (2009)
- ausgebautes Dachgeschoss (2009) mit raffinierten Einbauschränken
- Erdgeschoss wurde 2009 neu gefliest
- Innentüren wurden 2009 erneuert
- Kelleraußenaufgang
- Garage mit Tür zum Garten

Sonstige Angaben

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Ansprechpartnerin

Frau Tamina Stockheimer

Nonn Immobilien GmbH
Cammannstraße 4
38118 Braunschweig

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