Lage, Lage Lage! - Reihenmittelhaus mit Südgarten in Top Lage von Braunschweig - Gliesmarode

Objektart
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38104
Ort
Braunschweig / Gliesmarode
Wohnfläche
ca. 125 m²
Nutzfläche
ca. 64 m²
Grundstücksgröße
ca. 176 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1972
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
148,08 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieträger
Fernwärme
Baujahr Heizung
2000
Kaufpreis
419.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Objektnummer
2406618

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Gliesmarode. Das Haus wurde 1972 auf einem ca. 176 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m².

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche, einen großzügigen Essbereich, das innenliegende Gäste-WC und das gemütliche Wohnzimmer vor. Dieses ist mit bodentiefen Fenstern versehen, welche einen tollen Ausblick in den Garten ermöglichen. Von hieraus gelangen Sie auf die Südterrasse. Einen anstrengenden Arbeitsalltag können Sie bei einem Glas Wein auf der Terrasse ausklingen lassen. Die stilvolle Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, welches über eine geräumige Schranknische verfügt und zwei Kinderzimmer vor. Eines wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Das bereits modernisierte Vollbad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche und eine Eckbadewanne, welche ein Entspannungsbad am Abend ermöglicht. Ein Oberlicht sorgt für die Belichtung des Badezimmers.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Ebenfalls wird über die Heizungsanlage das Warmwasser aufbereitet. Die gesamte Immobilie ist mit großzügigen Fenstern ausgestattet, welche für die Helligkeit der Immobilie sorgen. Ein Vollkeller bietet Abstellmöglichkeiten. Zudem finden Sie hier den Klassiker der 70´er, einen Partykeller, vor. Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Keller. Über einen Kelleraußenaufgang gelangen Sie direkt in den Garten. Hier sind Ihnen kurze Transportwege in den Garten garantiert. Eine absolute Besonderheit für Reihenmittelhäuser.

Ein Haus mit einer Menge Potenzial in toller Lage von Gliesmarode steht hier zum Verkauf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage von Braunschweig Gliesmarode umgeben von weiteren Reihenhäusern. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. LIDL, ALDI und Netto Markt) sowie 3 Bäcker vor. Auch das Autohaus ABRA ist schnell erreicht.

Ein Kindergarten, eine Grund- und Gesamtschule sind fußläufig in Kürze erreichbar. Zwei Zahnärzte, ein Allgemeinmediziner sowie 2 Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnell erreichte Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung mit der Buslinie 413 in den Kernzeiten alle ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Mit der 433 gelangen Sie bis zur FAL und PTB.

Querum ist von einem erholsamen Naturschutzgebiet umgeben, welches zu ausgiebigen Spaziergängen an der Schunter oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Der SV Querum und auch Sportclub Einigkeit Gliesmarode von 1902 e.V. bieten ein breites Sportangebot für Groß und Klein. Von Kinderturnen über Zumba- und Pilateskursen bis hin zu Fußball, Basketball findet jedes Familienmitglied seinen sportlichen Ausgleich.

Das Luftfahrt Bundesamt Braunschweig sowie die A2 sind in ca. 3 km erreicht. Die Lage ist somit u. a. besonders attraktiv für Volkswagenmitarbeiter. Die A2 bietet eine ideale Anbindung nach Hannover, Peine, Wolfsburg und Berlin. Des Weiteren ist die Anschlussstelle A391 über die A2 schnell erreicht, welche weitere Verbindungspunkte Richtung Salzgitter, den Harz und Kassel darstellt.

Ausstattung

- modernisiertes Vollbad mit Oberlicht
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Essbereich an die Küche angrenzend
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Dach wurde in den 90´er Jahren erneuert
- stilvolle Einbauküche
- Wasserfilter in der Küche integriert
- Südgarten
- Südterrasse
- Markise
- Vollkeller
- Kelleraußenaufgang
- Fernwärme

Sonstige Angaben

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Ansprechpartnerin

Frau Tamina Stockheimer

Nonn Immobilien GmbH
Cammannstraße 4
38118 Braunschweig

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