Neuer Büro-/Schulungs- oder Praxisstandort in WF. Flexible Umbauten/Teilung in Absprache möglich!

Beschreibung

Bei diesem Objekt - bestehend aus 2 miteinander durch ein großzügiges und sonnigesTreppenhaus verbundenen Gebäuden - haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für eine langfristige und auf Ihre Bedürfnisse angepasste Nutzung, ist der Eigentümer offen für gemeinsame Gespräche, um Ihnen eine ideale Grundlage zu bieten.
Das Objekt besteht aus 3 Etagen (gebaut in Skelettbauweise) und einem gemeinsamen Foyer. Ein großzügiges Parkplatzangebot runden die Nutzung ab. Bisher wurde das Gebäude gemischt genutzt, es sind aber Wasseranschlüsse in den meisten Räumen vorhanden. Die Lage ist eingebetet in ein Wohngebiet, am Rande der Innenstadt von Wolfenbüttel.
Hell und freundlich - mit großen Fensterflächen - präsentieren sich die Räume.
Getrennte WC-Anlagen und Teeküchen sind natürlich vorhanden.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.355 m², flexible Teilungen sind möglich.

Lage

Die Fachwerkstadt Wolfenbüttel hat eine abwechslungsreiche Geschichte als Residenz der Welfenherzöge, Wirkungsstätte Lessings oder Heimat des Jägermeisters. In der Lessingstadt verbinden sich Tradition und Moderne, alte Fachwerkhäuser und junge Ideen und heraus kommt dabei etwas ganz Besonderes.
Werden Sie ein Teil davon.

Die interessante Lage am südwestlichen Innenstadtrand, mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die Innenstadt, z.B. nach Braunschweig und die BAB 395, könnte Ihr Gewerbestandort sein.

Ausstattung

- guter, moderner Standard
- getrennte WC-Anlagen und Teeküchen
- Fenster mit Iso-Verglasung
- Fliesen- bzw. hochwertiger PVC-Fußboden
- Gaszentralheizung.
- PKW-Stellplätze zur Anmietung vorhanden

Nach Rücksprache könnte ein Aufzug eingebaut werden.

Der Bezug ist nach Absprache, auch kurzfristig möglich.

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis: 126 kWh (m²/a), Gas, Effiz.-Kl. E, Bj. 1992.
- Kaltmiete auf Verhandlungsbasis + NK + 3 MKM Kaution.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Eigentümers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen.