Sanierungsobjekt mit Charme in der historischen Altstadt von Wolfenbüttel

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Wolfenbüttel. Das Haus wurde im Ursprung ca. 1880 (Erd- und 1. Obergeschoss im Haupthaus) auf einem ca. 352 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Das Treppenhaus entstand ca. 1910. 1963 wurde das Haupthaus mit dem 2. Obergeschoss aufgestockt. Bei dem Gebäude besteht Denkmalschutz. Die Immobilie wurde bereits entkernt und erste Sanierungsmaßnahmen begonnen.

Besonderheit dieser Immobilie ist die Lage und das Potenzial. Mit einem Anblick der sich darum befindlichen Immobilien bekommt man einen ersten Eindruck, welches Schmuckstück sich hier verbirgt. Das Fachwerkhaus verfügt über historische Highlights, welche in Kombination mit einer modernen Sanierung, die Besonderheiten dieser einzigartigen Immobilie zur Schau stellen. Hierzu zählen unter anderem das Tor, die Eingangstür, der Dielenfußboden, das Treppengeländer, der Türgriff zum Balkon oder die Fachwerkbalken, welche auf kreative Art und Weise in der Innengestaltung berücksichtigt werden können.

Zahlreiche große Fenster sorgen für die Helligkeit der gesamten Immobilie. Ein Teilkeller ist vorhanden.
Diese Immobilie kann, aufgrund der Grundrissgestaltung, zum großzügigen Einfamilienhaus ausgebaut, als Mehrgenerationenhaus genutzt oder als Kapitalanlage umfunktioniert werden.

Dieses Angebot umfasst das Haupthaus Nr. 6 und den zugehörigen Grundstücksanteil. Im Zuge des Verkaufs werden Hausnummer 6 und 7 getrennt und gegenseitige Leitungs- und Wegerechte eingeräumt.

Eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, Potenzial in bester Lage von Wolfenbüttel steht hier zum Verkauf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der wunderschönen Altstadt von Wolfenbüttel, umgeben von weiteren historischen Fachwerkhäusern. Der Michael-Praetorius-Platz und Straßenzug ist auf der Südseite mit Fachwerkhäusern aus dem 17. bis 19. Jahrhundert bebaut. Sie bilden die Begrenzung des Kirchengeländes der Hauptkirche Beatae Mariae Virginis. Die Altstadt wurde in den letzten Jahren sehr aufwändig und liebevoll saniert und erstrahlt heute in einem tollen Zusammenspiel aus Modernität und Historie.

Die Fachwerkstadt Wolfenbüttel hat eine abwechslungsreiche Geschichte als Residenz der Welfenherzöge, Wirkungsstätte Lessings oder Heimat des Jägermeisters. In der Lessingstadt verbinden sich Tradition & Moderne, alte Fachwerkhäuser & junge Ideen und heraus kommt dabei etwas ganz Besonderes. Tauchen Sie ein in diese Stadt und werden mit diesem Fachwerk - Baudenkmal ein Teil davon.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone, Bäcker, Banken, Schulen, Ärzte jeglicher Fachrichtung erreichen Sie fußläufig. Auch Bushaltstellen sind schnell erreicht. Von hieraus haben Sie exzellente Anbindungen in jegliche Richtung. Auch Braunschweig und die A 36 sind schnell erreicht. Von hieraus haben Sie guten Anschluss in den Harz und nach Braunschweig, wo Sie weitere Verbindungspunkte zur A39 Richtung Wolfsburg und A2 Richtung Hannover/ Berlin vorfinden.

Ausstattung

- sanierte Altstadt
- historische Details
- Innenstadtlage
- romantischer Balkon - mit Blick auf die Kirche
- teilweise entkernt
- sanierungsbedürftig
- für Mehrgenerationswohnen geeignet
- großzügiger Grundriss
- gute Infrastruktur fußläufig erreichbar
- das Haupthaus EG + I OG ist Baujahr 1880
- das seitliche Treppenhaus im Hauphaus entstand 1910
- Erweiterung Haupthaus um das II OG erfolgte 1963
- Baujahr Hinterhäuser 1800 -1880
- Denkmalschutz/ Baudenkmal

Sonstige Angaben

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.